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Índice MLS Colombia

Septiembre de 2026

Cifras de precios de oferta, no de cierres de compraventa. Para citar: Fuente: Índice MLS Colombia, mlscolombia.co.

Lo que dicen las cifras

Dónde está el metro cuadrado de apartamento más caro y más barato

  • Entre los municipios del índice, el precio típico más alto es el de Santa Marta, con COP 9,9 millones (COP / m² const.); el más bajo, el de Soledad, con COP 3,0 millones (COP / m² const.).
  • El Retiro (COP 9,5 millones (COP / m² const.)) y Cartagena (COP 9,3 millones (COP / m² const.)) completan el podio.

Rentabilidad bruta de los apartamentos: de 5,7 % a 7,4 % anual

  • Caldas (7,4 %), Medellín (7,1 %) y Bello (7,0 %) encabezan la rentabilidad bruta anual; El Carmen de Viboral cierra la tabla con 5,7 %.
  • Son cifras brutas sobre precios de oferta: no descuentan vacancia, administración ni impuestos.

El Oriente Antioqueño frente a Medellín

  • El Retiro frente a Medellín, apartamento: COP 9,5 millones (COP / m² const.) contra COP 8,0 millones (COP / m² const.), 19,1 % más.
  • El Retiro frente a Medellín, casa: COP 7,3 millones (COP / m² const.) contra COP 5,8 millones (COP / m² const.), 25,4 % más.

Rebajas de precio en Medellín

  • En Medellín, 7,3 % de los apartamentos en oferta bajó de precio en 30 días, con una rebaja típica de 4,3 %.

Apartamentos: precio típico de oferta (COP / m² const.)

Precio típico de oferta de apartamento (COP / m² const.), municipios con mayor valorSanta Marta9,9 millonesEl Retiro9,5 millonesCartagena9,3 millonesEnvigado8,7 millonesBogotá8,6 millonesMedellín8,0 millonesRionegro7,7 millonesAlejandría7,4 millonesSabaneta7,0 millonesItagüí6,9 millones
COP por m² construido, millones. Los diez municipios con el precio típico más alto.

Rentabilidad bruta anual de los apartamentos

Rentabilidad bruta anual de los apartamentos por municipioCaldas7,4 %Medellín7,1 %Bello7,0 %Sabaneta6,9 %Itagüí6,7 %La Ceja6,7 %La Estrella6,7 %Envigado6,6 %Marinilla6,4 %El Retiro6,3 %Rionegro6,1 %El Carmen de Viboral5,7 %
Bruta, sobre precios de oferta: no descuenta vacancia, administración ni impuestos.

Apartamentos: precio de oferta por m² construido

#MunicipioPrecio típico (COP)Rango típico (COP)Cambio mensual
1Santa MartaCOP 9,9 millones7,1 millones a 11,8 millones
2El RetiroCOP 9,5 millones8,3 millones a 10,6 millones0,0 %
3CartagenaCOP 9,3 millones7,0 millones a 11,9 millones
4EnvigadoCOP 8,7 millones7,4 millones a 10,0 millones0,0 %
5BogotáCOP 8,6 millones6,9 millones a 11,0 millones
6MedellínCOP 8,0 millones6,0 millones a 10,5 millones0,0 %
7RionegroCOP 7,7 millones6,2 millones a 9,0 millones0,0 %
8AlejandríaCOP 7,4 millones6,0 millones a 9,5 millones
9SabanetaCOP 7,0 millones6,0 millones a 8,1 millones0,0 %
10ItagüíCOP 6,9 millones5,8 millones a 7,9 millones0,0 %
11La EstrellaCOP 6,7 millones5,7 millones a 7,7 millones0,0 %
12GuatapéCOP 6,4 millones5,2 millones a 7,2 millones
13PereiraCOP 6,3 millones5,0 millones a 7,6 millones
14La CejaCOP 6,1 millones4,9 millones a 7,6 millones0,0 %
15ManizalesCOP 6,0 millones4,9 millones a 7,1 millones

Todos los municipios están en el CSV.

Casas y casas campestres: precio de oferta por m² construido

#MunicipioPrecio típico (COP)Rango típico (COP)Cambio mensual
1El RetiroCOP 7,3 millones5,1 millones a 9,6 millones0,0 %
2EnvigadoCOP 7,1 millones5,5 millones a 9,4 millones0,0 %
3GuatapéCOP 6,7 millones
4RionegroCOP 6,5 millones4,0 millones a 8,8 millones0,0 %
5CartagenaCOP 6,2 millones
6CajicáCOP 6,2 millones4,9 millones a 7,6 millones
7MedellínCOP 5,8 millones4,3 millones a 7,6 millones0,0 %
8La CejaCOP 5,5 millones4,3 millones a 6,9 millones0,0 %
9ChíaCOP 5,1 millones4,1 millones a 6,9 millones
10El PeñolCOP 5,1 millones2,8 millones a 8,8 millones0,0 %
11BogotáCOP 5,1 millones3,8 millones a 6,4 millones
12SabanetaCOP 5,0 millones3,8 millones a 6,2 millones0,0 %
13La EstrellaCOP 5,0 millones3,7 millones a 6,2 millones0,0 %
14ItagüíCOP 4,8 millones3,7 millones a 5,9 millones0,0 %
15FloridablancaCOP 4,8 millones3,8 millones a 5,7 millones

Todos los municipios están en el CSV.

Lotes: precio de oferta por m² de terreno

#MunicipioPrecio típico (COP)Rango típico (COP)Cambio mensual
1BogotáCOP 3,3 millones1,7 millones a 4,1 millones
2BucaramangaCOP 1,9 millones
3SabanetaCOP 1,7 millones1,0 millones a 2,6 millones
4BarranquillaCOP 1,6 millones
5SoachaCOP 1,5 millones
6FloridablancaCOP 977.000750.000 a 1,1 millones
7MadridCOP 952.000483.000 a 1,1 millones
8MosqueraCOP 951.000750.000 a 1,1 millones
9MonteríaCOP 916.000
10CajicáCOP 899.000690.000 a 1,2 millones
11La EstrellaCOP 892.000
12TunjaCOP 891.000
13FunzaCOP 884.000650.000 a 1,3 millones
14CaliCOP 828.000
15CartagenaCOP 799.000

Todos los municipios están en el CSV.

Fincas: precio de oferta por m² de terreno

#MunicipioPrecio típico (COP)Rango típico (COP)Cambio mensual
1CaliCOP 1,9 millones
2YumboCOP 1,6 millones
3DosquebradasCOP 1,4 millones
4ManizalesCOP 1,3 millones
5PalmiraCOP 942.000
6San JerónimoCOP 833.0000,0 %
7ArmeniaCOP 677.000
8PereiraCOP 600.000
9PiedecuestaCOP 576.000
10El Carmen de ViboralCOP 575.000375.000 a 1,1 millones0,0 %
11CaldasCOP 561.000
12SopetránCOP 559.000289.000 a 684.0000,0 %
13CopacabanaCOP 551.000
14GirardotaCOP 541.000
15Santa Fe de AntioquiaCOP 522.000297.000 a 910.0000,0 %

Todos los municipios están en el CSV.

Por municipio

Cada municipio tiene su ficha con las cifras por tipo de inmueble, un gráfico para incrustar y la forma de citarla.

Quién publica

El Índice MLS Colombia lo publica MLS Colombia, un proyecto de Green Mango SAS. Contacto de prensa: [email protected].

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Cómo citar

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