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Índice MLS Colombia
Cifras mensuales del mercado inmobiliario, listas para citar: precio por m² por municipio, rentabilidad bruta de los apartamentos y rebajas de precio.
Último informe: septiembre de 2026
Dónde está el metro cuadrado de apartamento más caro y más barato
- Entre los municipios del índice, la mediana más alta es la de Santa Marta, con COP 9,9 millones por m²; la más baja, la de Soledad, con COP 3,0 millones por m².
- El Retiro (COP 9,5 millones por m²) y Cartagena (COP 9,3 millones por m²) completan el podio.
Rentabilidad bruta de los apartamentos: de 5,7 % a 7,4 % anual
- Caldas (7,4 %), Medellín (7,1 %) y Bello (7,0 %) encabezan la rentabilidad bruta anual; El Carmen de Viboral cierra la tabla con 5,7 %.
- Son cifras brutas sobre precios de oferta: no descuentan vacancia, administración ni impuestos.
El Oriente Antioqueño frente a Medellín
- El Retiro frente a Medellín, apartamento: COP 9,5 millones por m² contra COP 8,0 millones por m², 19,1 % más.
- El Retiro frente a Medellín, casa: COP 7,3 millones por m² contra COP 5,8 millones por m², 25,4 % más.
Rebajas de precio en Medellín
- En Medellín, 7,3 % de los apartamentos en oferta bajó de precio en 30 días, con una rebaja mediana de 4,3 %.
Cómo citar
Fuente: Índice MLS Colombia, mlscolombia.co
Las cifras son precios de oferta publicados, no cierres de compraventa. Puedes reproducir los gráficos con el código de incrustación de cada informe; el enlace de la fuente va incluido.
Cómo se calcula
- Precios de oferta: partimos de los precios pedidos en avisos públicos de venta y de arriendo en Colombia. No son precios de cierre.
- Limpieza: se eliminan los avisos duplicados y se recortan los valores extremos.
- Solo medianas: cada cifra es la mediana por metro cuadrado, nunca un promedio ni un caso individual.
- Cobertura: un municipio solo se publica cuando tiene suficientes avisos para que la cifra sea representativa.
- Actualización: el índice se actualiza cada mes.
- Límites: son precios de oferta, no de cierre, y las rentabilidades son brutas: no descuentan vacancia, administración ni impuestos.
Quién publica
El Índice MLS Colombia lo publica MLS Colombia, un proyecto de Green Mango SAS. Contacto de prensa: [email protected].
Contacto de prensa
Para un desglose por ciudad, un comentario o los datos en otro formato: [email protected].