Índice MLS Colombia
Septiembre de 2026
Cifras de precios de oferta, no de cierres de compraventa. Para citar: Fuente: Índice MLS Colombia, mlscolombia.co.
Lo que dicen las cifras
Dónde está el metro cuadrado de apartamento más caro y más barato
- Entre los municipios del índice, la mediana más alta es la de Santa Marta, con COP 9,9 millones por m²; la más baja, la de Soledad, con COP 3,0 millones por m².
- El Retiro (COP 9,5 millones por m²) y Cartagena (COP 9,3 millones por m²) completan el podio.
Rentabilidad bruta de los apartamentos: de 5,7 % a 7,4 % anual
- Caldas (7,4 %), Medellín (7,1 %) y Bello (7,0 %) encabezan la rentabilidad bruta anual; El Carmen de Viboral cierra la tabla con 5,7 %.
- Son cifras brutas sobre precios de oferta: no descuentan vacancia, administración ni impuestos.
El Oriente Antioqueño frente a Medellín
- El Retiro frente a Medellín, apartamento: COP 9,5 millones por m² contra COP 8,0 millones por m², 19,1 % más.
- El Retiro frente a Medellín, casa: COP 7,3 millones por m² contra COP 5,8 millones por m², 25,4 % más.
Rebajas de precio en Medellín
- En Medellín, 7,3 % de los apartamentos en oferta bajó de precio en 30 días, con una rebaja mediana de 4,3 %.
Apartamentos: mediana de oferta por m²
Rentabilidad bruta anual de los apartamentos
Apartamentos: precio de oferta por m² construido
| # | Municipio | Mediana (COP) | Rango típico (COP) | Cambio mensual |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Santa Marta | COP 9,9 millones | 7,1 millones a 11,8 millones | |
| 2 | El Retiro | COP 9,5 millones | 8,3 millones a 10,6 millones | 0,0 % |
| 3 | Cartagena | COP 9,3 millones | 7,0 millones a 11,9 millones | |
| 4 | Envigado | COP 8,7 millones | 7,4 millones a 10,0 millones | 0,0 % |
| 5 | Bogotá | COP 8,6 millones | 6,9 millones a 11,0 millones | |
| 6 | Medellín | COP 8,0 millones | 6,0 millones a 10,5 millones | 0,0 % |
| 7 | Rionegro | COP 7,7 millones | 6,2 millones a 9,0 millones | 0,0 % |
| 8 | Alejandría | COP 7,4 millones | 6,0 millones a 9,5 millones | |
| 9 | Sabaneta | COP 7,0 millones | 6,0 millones a 8,1 millones | 0,0 % |
| 10 | Itagüí | COP 6,9 millones | 5,8 millones a 7,9 millones | 0,0 % |
| 11 | La Estrella | COP 6,7 millones | 5,7 millones a 7,7 millones | 0,0 % |
| 12 | Guatapé | COP 6,4 millones | 5,2 millones a 7,2 millones | |
| 13 | Pereira | COP 6,3 millones | 5,0 millones a 7,6 millones | |
| 14 | La Ceja | COP 6,1 millones | 4,9 millones a 7,6 millones | 0,0 % |
| 15 | Manizales | COP 6,0 millones | 4,9 millones a 7,1 millones |
Todos los municipios están en el CSV.
Casas y casas campestres: precio de oferta por m² construido
| # | Municipio | Mediana (COP) | Rango típico (COP) | Cambio mensual |
|---|---|---|---|---|
| 1 | El Retiro | COP 7,3 millones | 5,1 millones a 9,6 millones | 0,0 % |
| 2 | Envigado | COP 7,1 millones | 5,5 millones a 9,4 millones | 0,0 % |
| 3 | Guatapé | COP 6,7 millones | ||
| 4 | Rionegro | COP 6,5 millones | 4,0 millones a 8,8 millones | 0,0 % |
| 5 | Cartagena | COP 6,2 millones | ||
| 6 | Cajicá | COP 6,2 millones | 4,9 millones a 7,6 millones | |
| 7 | Medellín | COP 5,8 millones | 4,3 millones a 7,6 millones | 0,0 % |
| 8 | La Ceja | COP 5,5 millones | 4,3 millones a 6,9 millones | 0,0 % |
| 9 | Chía | COP 5,1 millones | 4,1 millones a 6,9 millones | |
| 10 | El Peñol | COP 5,1 millones | 2,8 millones a 8,8 millones | 0,0 % |
| 11 | Bogotá | COP 5,1 millones | 3,8 millones a 6,4 millones | |
| 12 | Sabaneta | COP 5,0 millones | 3,8 millones a 6,2 millones | 0,0 % |
| 13 | La Estrella | COP 5,0 millones | 3,7 millones a 6,2 millones | 0,0 % |
| 14 | Itagüí | COP 4,8 millones | 3,7 millones a 5,9 millones | 0,0 % |
| 15 | Floridablanca | COP 4,8 millones | 3,8 millones a 5,7 millones |
Todos los municipios están en el CSV.
Lotes: precio de oferta por m² de terreno
| # | Municipio | Mediana (COP) | Rango típico (COP) | Cambio mensual |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Bogotá | COP 3,3 millones | 1,7 millones a 4,1 millones | |
| 2 | Bucaramanga | COP 1,9 millones | ||
| 3 | Sabaneta | COP 1,7 millones | 1,0 millones a 2,6 millones | |
| 4 | Barranquilla | COP 1,6 millones | ||
| 5 | Soacha | COP 1,5 millones | ||
| 6 | Floridablanca | COP 977.000 | 750.000 a 1,1 millones | |
| 7 | Madrid | COP 952.000 | 483.000 a 1,1 millones | |
| 8 | Mosquera | COP 951.000 | 750.000 a 1,1 millones | |
| 9 | Montería | COP 916.000 | ||
| 10 | Cajicá | COP 899.000 | 690.000 a 1,2 millones | |
| 11 | La Estrella | COP 892.000 | ||
| 12 | Tunja | COP 891.000 | ||
| 13 | Funza | COP 884.000 | 650.000 a 1,3 millones | |
| 14 | Cali | COP 828.000 | ||
| 15 | Cartagena | COP 799.000 |
Todos los municipios están en el CSV.
Fincas: precio de oferta por m² de terreno
| # | Municipio | Mediana (COP) | Rango típico (COP) | Cambio mensual |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Cali | COP 1,9 millones | ||
| 2 | Yumbo | COP 1,6 millones | ||
| 3 | Dosquebradas | COP 1,4 millones | ||
| 4 | Manizales | COP 1,3 millones | ||
| 5 | Palmira | COP 942.000 | ||
| 6 | San Jerónimo | COP 833.000 | 0,0 % | |
| 7 | Armenia | COP 677.000 | ||
| 8 | Pereira | COP 600.000 | ||
| 9 | Piedecuesta | COP 576.000 | ||
| 10 | El Carmen de Viboral | COP 575.000 | 375.000 a 1,1 millones | 0,0 % |
| 11 | Caldas | COP 561.000 | ||
| 12 | Sopetrán | COP 559.000 | 289.000 a 684.000 | 0,0 % |
| 13 | Copacabana | COP 551.000 | ||
| 14 | Girardota | COP 541.000 | ||
| 15 | Santa Fe de Antioquia | COP 522.000 | 297.000 a 910.000 | 0,0 % |
Todos los municipios están en el CSV.
Cómo se calcula
- Precios de oferta: partimos de los precios pedidos en avisos públicos de venta y de arriendo en Colombia. No son precios de cierre.
- Limpieza: se eliminan los avisos duplicados y se recortan los valores extremos.
- Solo medianas: cada cifra es la mediana por metro cuadrado, nunca un promedio ni un caso individual.
- Cobertura: un municipio solo se publica cuando tiene suficientes avisos para que la cifra sea representativa.
- Actualización: el índice se actualiza cada mes.
- Límites: son precios de oferta, no de cierre, y las rentabilidades son brutas: no descuentan vacancia, administración ni impuestos.
Quién publica
El Índice MLS Colombia lo publica MLS Colombia, un proyecto de Green Mango SAS. Contacto de prensa: [email protected].
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